Der vil ikke ske nogen ukontrolleret udvidelse af professionelle udlejninger via Airbnb i Sverige, ifølge en rapport fra den svenske lejerforening.

Vores svenske boligregler er en hindring for eksplosionen af professionelle udlejere i Europa.

Andre steder i Europa vokser Airbnb eksplosivt, og flere steder, som fx Barcelona, Berlin og Paris, oplever beboere og politikere, at lejemarkedet ødelægges af hotelificeringen af boligmassen, og at huslejer og boligpriser drives op.

Men det er sandsynligvis ikke tilfældet her, ifølge Martin Hofverberg, økonomichef i den svenske lejerforening. Han har undersøgt, hvordan Airbnb har påvirket lejemarkedet, og også sammenlignet det med situationen i flere europæiske turistbyer.

”"I Sverige giver lejeformerne for boliger ikke adgang til flere lejligheder, og det betyder, at der ikke kan ske den samme professionalisering af udlejning som i andre lande," forklarer han.

I europæiske lande er den dominerende form for udlejning ejerlejligheder, hvor ejeren har lov til at gøre, hvad han eller hun vil med sin lejlighed. Men dette har kun været tilgængeligt i lille omfang her siden 2009, og gælder da kun for nybyggeri. De dominerende lejeformer i Sverige er lejelejligheder og ejerlejligheder, og dermed er det muligt at udleje i det omfang, der ses i Europa.

”"Enhver, der bor i en udlejningsejendom, må ikke udleje, og de må heller ikke have flere udlejningsejendomme."”

I de fleste tilfælde er formålet med lejemålet i ejerforeninger, at folk skal kunne bo i deres lejlighed. Det betyder, at der er muligheder for foreninger til at stoppe professionel udlejning.

”"Men det er reguleret i vedtægterne, og det er ikke en hård juridisk regel. Der er nogle foreninger, der tillader udlejning," siger han.

Det ser også ud til, at de fleste foreninger synes at være imod storstilet udlejning af lejligheder. Ejerne af ejendommene har spurgt en stikprøve af deres medlemmer, og 66 procent er meget negative over for korttidsudlejning.

”"Det handler om alt fra dørkoder og nøgler, der er i luften, til at gøre det usikkert for dem, der bor der, med folk, der løber op ad trapper, og fester, der er svære at stoppe," siger Johan Flodin hos Fastighetsägarna.

Langt de fleste foreninger synes at ville forhindre korttidsudlejninger, bemærker Johan Flodin.

Som følge heraf vil Airbnb ikke kunne ekspandere på samme måde som i for eksempel Berlin eller Barcelona, mener Martin Hofverberg, og Johan Flodin er på samme linje.

”"Så længe vi ikke har ejerlejligheder her, vil der kun være udlejning i lille skala, som for eksempel når folk er væk i ferien," siger Martin Hofverberg.

Kilde: TT