Nye tal fra den spanske registreringsmyndighed viser, at boligpriserne i landet fortsætter med at stige – med 1,71 procent i 4. kvartal og med hele 12,34 procent i 2024. Det betyder også en stigning på 81,69 procent fra bunden i 2014. Antallet af bolighandler steg med 3,6 procent i 4. kvartal sammenlignet med 3. kvartal. Antallet af boligkøb foretaget af svenskere ligger på et stabilt niveau og stiger en smule i sidste kvartal af 2024.

Ifølge registreringsmyndigheden Registratorer Ifølge en ny rapport fra 18. februar 2025 blev der solgt 172.551 boliger i Spanien i løbet af 4. kvartal. Dette er en stigning på 3,6 % sammenlignet med 3. kvartal og 32,86 % sammenlignet med 4. kvartal 2023. Huspriserne er steget markant med +12,34 % i 2024 sammenlignet med 2023. Fra bunden i 2014 er priserne på det spanske boligmarked steget med hele 81,69 % i 2024. Samtidig er priserne kun 12,5 % over niveauet i 2007, som var historiske højder. 

• Prisstigningen fra bunden i 2014 kan se dramatisk ud. Der har været nogle toppe og dale, men med tiden bliver det mere stabilt. Siden 2007 er priserne steget med gennemsnitligt 0,7 procent om året. Stigningen i 2024 er relativt stærk og skyldes i høj grad lavt udbud, især nybyggeri, kombineret med stærk efterspørgsel fra både spaniere og flere andre nationaliteter, der ønsker at eje en bolig i Spanien, siger Martin Posch, forretningsområdechef for Fastighetsbyrån i Spanien og Portugal.

Stabil efterspørgsel fra svenskerne
Antallet af køb foretaget af svenskere var 645 i 4. kvartal, en stigning fra 605 i 3. kvartal og 596 i 2. kvartal. Sverige er nu den tolvte største udenlandske indkøbsnation og overhalede Rusland i antallet af køb i Spanien i løbet af 4. kvartal. 

• På vores kontorer er der en stigning i både interessen og antallet af salg til svenskere. December var vores bedste december, siden vi startede for 16 år siden. Og selv i januar var antallet af salg på et meget højt niveau. Styrkelsen af kronen i de seneste uger giver selvfølgelig også et skub til dem, der har tænkt længe, fortsætter Martin Posch.

Golden Visa fjernet – øger ikke salget i 4. kvartal
Historisk set har store købende nationer som Storbritannien, Tyskland og Frankrig øget deres andel af udenlandske køb markant i 4. kvartal, mens lande som Polen, Rusland og Kina har reduceret deres andele. Udviklingen er overraskende, da muligheden for et Golden Visa forsvinder fra 3. april 2025 ifølge en ny lov, som regeringen har presset igennem og offentliggjort den 3. januar 2025. Golden Visa kan ansøges af borgere fra lande uden for EU og er en tilladelse, der giver udlændinge mulighed for at bo og arbejde i Spanien, hvis de ønsker at investere i Spanien og opfylde en række krav. I Portugal blev muligheden for et Golden Visa allerede fjernet i 2023.

• Hvilke indkøbsnationer der falder og stiger er lidt overraskende, da muligheden for Golden Visa nu forsvinder i foråret. Vi forventede en stigning i køb fra de "nye" indkøbslande, indtil muligheden forsvandt. Vi kan muligvis se en vis stigning igen nu i første kvartal, fortsætter Martin Posch.

Kilde: Collegio de Registradores & Consejo General del Notariado